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  • 公积金贷款还款是通过公积金账户还吗?
  • 作者:  来源:  发布时间:2022-07-12 10:46:59

公积金贷款的正常还款不是通过公积金账户偿还的,而是通过银行卡偿还的,就像一般的抵押贷款一样。公积金贷款经公积金中心批准后,必须向银行申请贷款。还款银行卡是银行的银行卡,具体银行一般可以自己选择。办理公积金还款的,从公积金账户提取公积金到还款银行卡还款。

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申请住房公积金贷款需要什么条件?如何提取公积金

1.市区常住户口或有效居住证。

2.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,不参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。

3.参与住房公积金制度的人申请住房公积金个人住房贷款还必须满足以下条件:即申请贷款前连续足额缴纳住房公积金不少于6个月,部分城市规定不少于12个月。

4.在市区购买.建造.翻建.大修自住普通住房(不含商住两用房),并有相关手续.已交付规定比例的文件和自筹资金。

5.具有完全民事行为能力,职业收入稳定,偿还贷款本息能力,信用良好。

6.没有未偿还的住房公积金贷款。此外,需要注意的是,配偶一方申请住房公积金贷款,配偶双方在还清贷款本息前不能再获得住房公积金贷款。

7.未达到法定退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65岁)。

8.公积金贷款期限最长不超过30年。组合贷款的,公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款和商业贷款有什么区别?如何提取公积金?

1.贷款利率不同

5年以上商业贷款基准利率为4年.5年以上公积金贷款利率为39%.25%。

2.贷款比例不同

同样的房子,如果所在城市的商业贷款是第一套可以贷70%,那么第一套纯公积金贷款最多可以贷到80%。

3.贷款流程不同

商业贷款申请应在转让前审核贷款,公积金贷款是在转让后审核贷款。

4.审批时间不同

商业贷款批准时间约20个工作日,公积金贷款约40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。商业贷款的主要来源是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金,而公积金住房贷款是公积金支付者支付的资金。

6.使用人群不同

商业贷款对所有合格的公众开放,而公积金贷款只对缴纳公积金的员工开放。

7.不同的审批机构

商业贷款主要通过银行审批,决策权在银行;公积金抵押贷款需要公积金管理中心审批,决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构。


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