自2022年以来，各地房贷政策的调整动作逐渐响起。
在职公积金提取降低公积金贷款最低首付比例，实施“只认贷不认房”认定标准，提高公积金贷款最高额度……在商业银行贷款调整之前，是很多地方公积金贷款政策的松动。
广西北海：降低公积金贷款首付比例
1月12日，北海住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，明确了降低公积金贷款首付比例，北海也成为今年中国首个降低首付比例的城市。
《通知》的核心内容是，职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的，最低首付比例由60%降至40%。
“这种降低首付的政策比提高贷款金额、降低利率或加快贷款节奏更有效。在职公积金提取由于首付比例的降低，购房者的购房压力客观上显著下降。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。
这次北海直接“上猛药”这也是因为它的房地产市场非常需要鼓励交易。根据广西壮族自治区统计局发布的数据，2021年1月至12月北海商品房累计销售面积为279.27万㎡，同比增长3.累计销售额166%.92亿元，同比下降4%。
根据易居研究院中国百城库存报告数据，2021年底北海楼市去库存周期为23.7个月来，库存去化一般比较困难。
下行的房地产市场呼吁政策，燕跃进认为，预计全国其他城市将积极跟进，甚至商业银行贷款也将减少首付。
